Как только недвижимость будет выбрана и принято окончательное решение о покупке, будет подписан договор купли-продажи. Чтобы начать процедуру, покупателю нужно только предъявить свой паспорт и 1000 евро для первоначального взноса.
Согласно турецкому законодательству, договор купли-продажи составляется в трех идентичных экземплярах на языке покупателя и турецком.
Что должен содержать договор:
- Официальные сведения о продавце и покупателе
- Данные об объекте недвижимого имущества, являющимся предметом договора. А именно: планировка этажей, особенности постройки, дата сдачи в эксплуатацию и так далее
- Условия проведения оплаты
- Обязательства продавца и покупателя
- Законодательные и юридические процедуры
Необходимые документы:
- Ксерокопия паспорта либо удостоверение личности
- Фамилии и имена матери, отца как со стороны покупателя, так и со стороны продавца
ПОЛУЧЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ “ТАПУ”
Согласно законам Турецкой республики, ТАПУ или Свидетельство о праве собственности на недвижимость является единственным официальным документом, подтверждающим передачу права собственности новому владельцу. ТАПУ выдается только Земельным кадастровым управлением. Вся информация о сделке хранится и архивируется в этом государственном органе.
ТАПУ содержит информацию о владельце недвижимости, местоположении участка, на котором построен комплекс или вилла, кадастровой стоимости, регистрационном номере, номере квартиры и этаже. Также в ТАПУ вклеивается фотография всех собственников недвижимости. Допускается оформление собственности на несколько человек. Максимальное количество собственников – до 10 человек.
Свидетельство о праве собственности (ТАПУ) в Турции должно иметь печать внизу в центре страницы. Фотография располагается в правом верхнем углу. В некоторых случаях допускается выдача документа без фотографии.
ТАПУ бывает двух цветов и зависит от типа недвижимости. Красный цвет ТАПУ выдается владельцам жилой и коммерческой недвижимости (квартиры, виллы, дома, коттеджи). ТАПУ синего цвета предназначен для земельных участков. Процедура оформления права собственности на недвижимость в среднем занимает 2-3 рабочих дня.
Агентство TrCompass Real Estate поможет вам провести сделку и оформить все необходимые документы максимально быстро и безопасно.
Помните, что прежде чем вы получите право собственности объекта должны быть выполнены следующие шаги:
- Проверить задолженности связанные с содержанием объекта.
- Произвести оплату продавцу объекта.
- Оплатить все сборы и налоги на покупаемую недвижимость.
- Вы можете получить ИНН в любом отделении налоговой инспекции Турции. ИНН необходим для открытия счета в турецком банке, получения ВНЖ в Турции и уплаты налогов.
- Получите независимую экспертную оценку приобретаемой недвижимости. Агентство TrCompass Real Estate проведёт экспертную оценку жилья всего за 3-5 рабочих дней.
- Заграничный паспорт покупателя и его нотариально заверенный перевод
- ИНН
- 4 цветные фотографии 3х4 см
- Подача документов и Кадастровые сборы около 200-500 евро
- Оплата налога купли-продажи 4 % от оценочной стоимости объекта, указанной в экспертном отчете
- Услуги переводчика 100 евро
- Страхование DASK(обязательная страховка от землетрясения )
- Регистрация счетчиков воды и электричества
- Оформление техпаспорта “Искан”-разрешение на использование отдельной единицы недвижимости- поквартирный (только для новостроек)