Nach Auswahl der Immobilie und endgültiger Kaufentscheidung wird ein Kaufvertrag unterzeichnet. Um das Verfahren zu starten, muss der Käufer nur seinen Reisepass und 1000 Euro für die Anzahlung vorlegen.
Nach türkischem Recht wird der Kaufvertrag in drei identischen Exemplaren in der Sprache des Käufers und in türkischer Sprache abgefasst.
Was sollte der Vertrag beinhalten:
- Offizielle Informationen über den Verkäufer und den Käufer
- Daten zum vertragsgegenständlichen Immobilienobjekt. Nämlich: Grundriss, Konstruktionsmerkmale, Datum der Inbetriebnahme und so weiter.
- Zahlungsbedingungen
- Pflichten des Verkäufers und des Käufers
- Gesetzgebung und Rechtsverfahren
Erforderliche Dokumente:
- Fotokopie des Reisepasses oder Personalausweises
- Nachnamen und Namen der Mutter, des Vaters, sowohl seitens des Käufers als auch seitens des Verkäufers
ERWERBEN DES TAPU-EIGENTUMS
Nach den Gesetzen der Republik Türkei ist TAPU oder Certificate of Ownership of Real Estate das einzige offizielle Dokument, das die Eigentumsübertragung auf einen neuen Eigentümer bestätigt. TAPU wird nur vom Landeskatasteramt ausgestellt. Alle Informationen über die Transaktion werden in dieser staatlichen Stelle gespeichert und archiviert.
TAPU enthält Informationen über den Eigentümer der Immobilie, den Standort des Grundstücks, auf dem der Komplex oder die Villa gebaut wird, den Katasterwert, die Registrierungsnummer, die Wohnungsnummer und die Etage. Außerdem wird ein Foto aller Grundstückseigentümer in die TAPU eingefügt. Mehrfachbesitz ist erlaubt. Die maximale Anzahl der Eigentümer beträgt bis zu 10 Personen.
Das Certificate of Title (TAPU) in der Türkei muss unten in der Mitte der Seite gestempelt werden. Das Foto befindet sich in der oberen rechten Ecke. In einigen Fällen ist es erlaubt, ein Dokument ohne Foto auszustellen.
TAPU ist in zwei Farben erhältlich und hängt von der Art der Immobilie ab. Die rote TAPU wird an Eigentümer von Wohn- und Gewerbeimmobilien (Wohnungen, Villen, Häuser, Cottages) ausgegeben. Blue TAPU ist für Grundstücke bestimmt. Das Verfahren zur Registrierung des Eigentums an Immobilien dauert durchschnittlich 2-3 Werktage.
TrCompass Real Estate Agency hilft Ihnen, die Transaktion abzuschließen und alle erforderlichen Dokumente so schnell und sicher wie möglich auszufüllen.
Denken Sie daran, dass die folgenden Schritte ausgeführt werden müssen, bevor Sie den Besitz eines Objekts übernehmen:
- Überprüfen Sie die mit der Instandhaltung des Objekts verbundenen Schulden.
- Zahlung an den Verkäufer des Objekts leisten.
- Bezahlen Sie alle Gebühren und Steuern auf die gekaufte Immobilie.
- Eine Steuernummer erhalten Sie bei jeder Zweigstelle des türkischen Finanzamtes. Steuernummer ist erforderlich, um ein türkisches Bankkonto zu eröffnen, eine Aufenthaltserlaubnis in der Türkei zu erhalten und Steuern zu zahlen.
- Erhalten Sie eine unabhängige Expertenbewertung der gekauften Immobilie. Die Immobilienagentur TrCompass führt in nur 3-5 Werktagen eine fachmännische Bewertung von Wohnungen durch.
- Ausländischer Reisepass des Käufers und dessen notariell beglaubigte Übersetzung
- Steuernummer
- 4 Farbfotos 3×4 cm
- Einreichung von Dokumenten und Katastergebühren ca. 200-500 Euro
- Zahlung der Umsatz- und Erwerbssteuer 4 % des Schätzwerts des im Gutachten angegebenen Objekts
- Dolmetscherdienste 100 Euro
- DASK-Versicherung (obligatorische Erdbebenversicherung)
- Registrierung von Wasser- und Stromzählern
- Ausstellung des technischen Passes “Iskan” für die Nutzung einer einzelnen Immobilieneinheit – Wohnung für Wohnung (nur für Neubauten)