Оценка недвижимости государственным экспертом показывает номинальную рыночную стоимость объекта недвижимости. Иностранцы планирующие приобретение недвижимости обязаны получить эту экспертную оценку. Это делается для того чтобы иностранные покупатели приобретали недвижимость в Турции по реальной цене.

 

Кадастровая стоимость и цены на жилье

 ⚠️  Что такое кадастровая стоимость недвижимости в Турции? Это стоимость недвижимости, которую устанавливает государство путём кадастровой оценки. Из этой стоимости рассчитываются как ежегодный налог на недвижимость в Турции (2% от кадастровой стоимости), так и налог на передачу недвижимости (4% от кадастровой стоимости).

  В большинстве случаев кадастровая стоимость недвижимости не соответствует рыночной стоимости (установлена слишком низкая). Только при покупке недвижимости в Турции в рамках гражданства необходимо указывать самую высокую кадастровую стоимость объекта, поскольку она учитывается при расчёте суммы инвестиций для получения турецкого гражданства.

  Кадастровая оценка также проводится перед сделкой – когда документы уже поданы в кадастровую службу и покупатель  должен обменять необходимую сумму в лирах до совершения сделки и предъявить квитанцию конвертации валюты.

 

Что означает экспертная оценка недвижимости

  Оценка стоимости квартиры или дома предоставляет информацию о стоимости имущества на основе его характеристик, состояния, местоположения и т. д. Оценка проводится двумя сертифицированными экспертами, утверждёнными SPK (сокращение от “Sermaye Piyasası Kurulu” Совет по рынкам капитала). Оба свидетеля-эксперта являются присяжными оценщиками.

Для чего это нужно

  Согласно постановлению правительства, отчёт об оценке (оценочный отчёт) стал обязательным для продажи недвижимости иностранцам. Причина этого в том, что правительство хочет знать реальную рыночную стоимость имущества, а не полагаться на заявленную стоимость.

  Ранее продавцы могли устанавливать слишком низкую продажную стоимость, чтобы избежать уплаты всех налогов в полном объёме. Таким образом, оценка стоимости используется в качестве основного показателя при расчёте налога на имущество.

Типы экспертных оценок недвижимости

 В Турции существует два вида экспертных оценок.

  1. Оценка недвижимости;
  2. Оценка проекта с технико-экономическим обоснованием;

     Оценка недвижимости ( виды оценок )

  • Оценка жилья;
  • Оценка коммерческой недвижимости ( помещений );
  • Оценка земельных участков сельхоз. назначения;
  • Оценка отелей;
  • Оценка городского обновления;
  • Оценка угольной добычи и газовых станций;
  • Оценка морских судов и самолётов;
  • Оценка торговых марок;
  • Оценка компаний;

 

Содержание экспертизы

  • Информация о праве собственности;
  • Расположение на кадастровой карте;
  • Актуальные фотографии;
  • Цены на сходную недвижимость;
  • Прогноз цены данной недвижимости;
  • Проверка задолженностей и технического состояния объекта недвижимости в муниципалитете и Кадастровом управлении.

   В зависимости от характеристик объекта недвижимости экспертиза  также включает дополнительную информацию. Эксперт составит оценочное заключение, как правило используя один из трёх методов, показанных ниже. Выбор метода зависит от конкретных характеристик объекта:

Метод сравнения оценки недвижимости: недвижимость сравнивается с несколькими аналогичными вариантами.

Метод доходности: стоимость имущества определяется на основе расчёта ожидаемого дохода от владения.

Метод затратности: основан на определении затрат, необходимых для восстановления имущества в текущей экономической ситуации.

Как сделать экспертную оценку квартиры в Турции?
Подготовка экспертной оценки недвижимости в городах-миллионниках Турции занимает 3 дня. В других городах могут потребоваться дополнительные 3 дня (в целом процесс займёт 6 дней). Экспертиза отелей занимает в среднем 15 дней в зависимости от города.

Вы можете также запросить другие виды оценок, например, оценку проекта с технико-экономическим обоснованием, отчёт об оценке земли, отчёт об оценке предприятия, оценку бизнеса, торговых марок и пр. Эти отчёты могут занять от 2 недель до 1 месяца.

Если вы приобретаете недвижимость в TrCompass Real Estate, мы поможем вам оформить этот документ в течение 2 дней. Т.к  мы предоставляем гарантию лучшей цены, все предложения по недвижимости на нашем веб-сайте имеют предварительную оценку.

Преимущества работы с   TrCompass  Real Estate для отчёта об оценке
TrCompass Real Estate сотрудничает с независимыми экспертами по оценке недвижимости, имеющими лицензию Sermaye Piyasası Kurulu. Sermaye Piyasası Kurulu в переводе с турецкого означает Совет по рынкам капитала – высший орган регулирования финансирования и банковского дела в Турции.

Мы можем предоставить вам экспертную оценку недвижимости по всей Турции. Вы можете связаться с нами, чтобы получить ценовое предложение и сроки для отчёта об оценке недвижимости и технико-экономического обоснования проекта.