Покупка недвижимости в Турции: основные шаги

   Для того чтобы удачно выбрать свой объект недвижимости вам следует прежде всего определится со списком предпочтений, по которым вы выбираете будущее жильё. Для этого мы поставим несколько наводящих  вопросов:
✔️ Какая цель приобретения недвижимости?
✔️ Это  для отдыха, инвестиций или переезда на ПМЖ?
✔️ Какие предпочтения у вас по климату, региону, городу, ландшафту?
✔️ Какие параметры должно иметь жильё( сторона света, близость к морю, площадь и т.д.)?
✔️ Сколько комнат, санузлов?
Чем больше будет у нас информации по искомому объекту, тем будет проще и быстрее найти подходящие варианты.

  После передачи ваших планов по недвижимости нашему агенту мы подготовим список объектов для просмотра и организации ознакомительного тура. Вас по желанию встретят в аэропорту или гостинице чтобы отвезти в наш офис  для переговоров и просмотра возможных вариантов. Во время ознакомительного тура вы сможете осмотреть объекты и получить ответы на все интересующие вас вопросы.

Вы получите исчерпывающую консультацию по всем вопросам пребывания в Турции и особенностям законов касающихся приобретения недвижимости иностранцами.

В  случае если у вас нет возможности самим  приехать в Турцию лично, мы организуем дистанционный осмотр искомых объектов и если необходимо провести торги с хозяином недвижимости . Если будет найдено согласие будет возможность проведения сделки онлайн. 

     После того, как вы сделали выбор для подходящего объекта, мы организуем встречу с собственником для проведения переговоров по цене и срокам оплаты. Одновременно будет проведена проверка наличия всех необходимых документов для проведения процедуры продажи или аренды.

После согласования цены и условий покупки оформляется договор внесения залога.  Сумма залога определяется по обоюдному согласию сторон. В договоре оговаривается ответственность сторон в случае отказа от сделки. Как правило если сделка срывается по вине покупателя, то залог остаётся у продавца. Если же по вине продавца, то он обязуется выплатить двойную сумму залога покупателю.

Наша задача заключается прежде всего в том, чтобы вы приобрели:

✔️ Тот объект, который вы выбрали и документы соответствуют этому объекту.
✔️ От подлинного  собственника недвижимости.
✔️ Без возможных обременений и задолженностей. 
✔️ На заранее обговорённых условиях.

Наши усилия будут направлены на то, чтобы  до подписания контракта были прояснены все вопросы в отношении приобретаемого объекта. Например какая мебель или оборудование остаётся покупателю. Или если на момент согласования контракта  жильё сдаётся в аренду, то обеспечить своевременный выезд жильцов.  Если же покупатель собирается сдавать жильё и далее в аренду, то пожеланию обеспечить изменение условия аренды. Только после этого составляется договор купли-продажи на турецком и на другом языке по вашему выбору. 

Договор по покупке должен содержать такие обязательные положения, как:

  • Официальные сведения о продавце и покупателе
  • Данные об объекте недвижимого имущества, являющимся предметом договора. А именно: планировка этажей, особенности постройки, дата сдачи в эксплуатацию и так далее
  • Условия проведения оплаты
  • Обязательства продавца и покупателя
  • Законодательные и юридические процедуры

Необходимые документы:

  • Ксерокопия паспорта или удостоверение личности
  • Фамилии и имена матери, отца как со стороны покупателя, так и со стороны продавца

Как правило покупатель обязуется внести первоначальный платёж в течение 1-4 недель после подписания договора и внесения депозита. Оставшаяся сумма выплачивается при передаче свидетельства о праве собственности (тапу). 

    Если у вас нет налогового номера Турецкой республики, то его необходимо получить в налоговой службе. Мы поможем вам это сделать.

После этого мы открываем вам счёт  в турецком банке. Он необходим для взаиморасчёта с продавцом и оплаты налогов и пошлин.  Кроме этого вы сможете пользоваться этим счётом для оплаты коммунальных услуг  и получения банковской карты. Для открытия банковского счета вам понадобится только копия паспорта.   

    В Турции при продаже недвижимости иностранцам закон требует обязательную  оценку   реальной стоимости недвижимости официальным оценщиком. Для получения заключения привлекается только надёжный оценщик с  официальной лицензией.

Итого нужно будет подготовить:  

✔️ Заграничный паспорт покупателя и его нотариально заверенный перевод

✔️ ИНН

✔️ 4 цветные фотографии 3х4 см

   Обязательные фотографии для оформления вида на жительства должны быть подготовлены в электронном  виде и соответствовать стандартам ИКАО чтобы избежать каких-либо сбоев как в процессе подачи заявки в системе e-goverment так и в ходе обработки заявки  в Областном Управлении Миграционной Службы. Важно обратить внимание на соответствие фотографии указанному стандарту.

 Если у вас нет возможности присутствовать лично во время подготовки  документов, тогда вы можете оформить  доверенность на наше имя, на нашего юриста или же на своего законного представителя, который будет действовать от вашего имени.

   ТАПУ или Свидетельство о праве собственности на недвижимость по законам Турции – это единственный официальный документ, который подтверждает передачу права единоличного владения новым собственником.   Выдача ТАПУ производится Главным Управлением земельного регистра и кадастра. При этой процедуре обязательно присутствие двух сторон – покупателя и продавца, за исключением случая  если ни одна из сторон не предоставила нотариально заверенную доверенность на совершение сделки. Налог при оформлении  права собственности составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости. Оплата  производится покупателем в Кадастровое управление. Вся документация хранится и архивируется  в этом учреждении.

  При подготовке документов для вступления в права собственника необходимо учитывать накладные расходы, включающие гонорары услуг нотариуса, переводчика и др., а именно:

• Нотариально заверенный перевод паспорта (1000 TL на каждого человека)
• Нотариально заверенный перевод документа, подтверждающего адрес проживания в своей стране. Этот перевод необходим для открытия счета в банке
• Гонорар присяжного переводчика
• Нотариальная доверенность (по необходимости)
• Получение налогового номера
• Фотографии
• Кадастровый налог (Tapu Kadastro Harcı)

     Управление земельного регистра и кадастра также взимает разовый государственный сбор за обслуживание – Döner Sermaye Harcı – в размере около 1300 – 3730 турецких лир.

  В ТАПУ содержится информацию о собственнике объекта недвижимости, расположении участка на котором он находится, кадастровую стоимость, регистрационный номер, номер апартаментов и этаж. Также в Тапу вклеивается фото всех собственников недвижимости. Есть возможность оформления недвижимости  на несколько лиц. Максимальное количество собственников – до 10 человек.

Свидетельство о праве собственности в Турции должно иметь печать внизу по центру страницы. Фотография располагается в верхнем правом углу. В некоторых случаях допускается оформление документа без фотографии.

 

   Тапу бывает двух цветов, в зависимости от типа приобретаемой недвижимости. Красный цвет свидетельства выдаётся владельцам жилой и коммерческой собственности (квартиры, дома, виллы, коттеджи). Голубой документ – под земельные участки. Процедура оформления права собственности на недвижимость в среднем занимает 2-3 рабочих дня. TrCompass Real Estate поможет вам получить ТАПУ максимально быстро и без проблем.

  ✔️ Оформление техпаспорта “Искан”

  ✔️ Страхование DASK

  DASK это обязательная страховка недвижимости от землетрясения и её стоимость зависит от площади недвижимости. Сюда также входит страхование от рисков пожара, взрыва, цунами или оползня вызванных землетрясением. Стоимость лежит от 100 до 300 турецких лир (в зависимости от площади объекта). Страхование имущества предоставляет защиту собственности от рисков таких как пожар, кража и некоторые погодные повреждения. Это вид страхования включает специализированные формы страхования, такие как: ущерб от пожара, наводнений, землетрясений, страхование жилья или страхование котлов отопления. В случае этих повреждений страховка жизни и имущества гарантирует финансовое возмещение владельцу.

  ✔️ Оформление новых абонентских счетов  водоснабжения, газа(если есть) и электричества

   Расходы за счётчики электроэнергии: Если в приобретённой недвижимости отсутствуют счётчики тогда вам придётся заплатить в общей сложности от 250 до 850 турецких лир за регистрацию нового абонентского номера, счётчик электроэнергии и за внесение депозита. Переоформление уже установленного счётчика на нового абонента будет равно размеру депозита и сумме за обязательное страхование недвижимости (DASK), если срок действия страхового полиса на эту недвижимость уже истёк.

  Мы окажем вам помощь в подключении/переоформлении абонентских счетов на воду и электричество, проконсультируем как  лучше оплачивать  счета за коммунальные услуги.

  ✔️ Телефон и Интернет

   Вы можете подключить стационарный телефон и интернет при условии если у вас уже оформлено ВНЖ. Компании Türk Telekom, Vodafone и TTNET – основные компании,  которые предоставляют услуги телефонной и интернет связи  на территории всей страны.   При оформлении двухлетнего контракта на приобретение пакета услуг  телефонные звонки, широкополосный доступ в Интернет и набор спутниковых телевизионных каналов за 200-300 турецких лир в месяц.