{"id":5705,"date":"2023-05-15T11:40:56","date_gmt":"2023-05-15T08:40:56","guid":{"rendered":"http:\/\/trcompass.com\/kaufleitfaden\/"},"modified":"2023-05-18T12:39:18","modified_gmt":"2023-05-18T09:39:18","slug":"kaufleitfaden","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/trcompass.com\/de\/kaufleitfaden\/","title":{"rendered":"KAUFLEITFADEN"},"content":{"rendered":"\t\t
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\n Kauf einer Immobilie in der T\u00fcrkei: grundlegende Schritte<\/span>
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\n Um bei der Auswahl Ihrer Immobilie erfolgreich zu sein, sollten Sie zun\u00e4chst eine Liste von Pr\u00e4ferenzen aufstellen, nach denen Sie Ihr zuk\u00fcnftiges Zuhause ausw\u00e4hlen m\u00f6chten. Zu diesem Zweck werden wir einige Leitfragen stellen :<\/span>\n <\/div>\n
\n \u2714\ufe0f Was ist der Zweck des Immobilienkaufs?<\/span>\n <\/div>\n
\n \u2714\ufe0f Ist  f\u00fcr einen Urlaub, eine Investition oder einen dauerhaften Umzug gedacht?<\/span>\n <\/div>\n
\n \u2714\ufe0f Was bevorzugen Sie in Bezug auf Klima, Region, Stadt, Landschaft? <\/span>\n <\/div>\n
\n \u2714\ufe0f Welche Parameter sollte die Wohnung haben (Meerseite, N\u00e4he zum Meer, Fl\u00e4che usw.)? <\/span>\n <\/div>\n
\n \u2714\ufe0f Wie viele Zimmer, B\u00e4der? <\/span>\n <\/div>\n
\n
\n
\n Je mehr Informationen wir \u00fcber das gesuchte Objekt haben, desto einfacher und schneller k\u00f6nnen wir geeignete Optionen finden.<\/span>
\n <\/em>
\n <\/strong>\n <\/div>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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Sobald Ihre Immobilienpl\u00e4ne bei unserem Makler eingegangen sind, erstellen wir eine Liste von Immobilien, die Sie besichtigen k\u00f6nnen, und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Auf Wunsch werden Sie am Flughafen oder im Hotel abgeholt, um Sie zu unserem B\u00fcro  zu bringen, wo Sie mit uns sprechen und Ihre Optionen besichtigen k\u00f6nnen. W\u00e4hrend der Studienreise k\u00f6nnen Sie die Einrichtungen besichtigen und erhalten Antworten auf alle Ihre Fragen.<\/p>\n

Sie erhalten eine umfassende Beratung zu allen Aspekten des Aufenthalts in der T\u00fcrkei und zu den Besonderheiten der Gesetze in Bezug auf den Erwerb von Immobilien durch Ausl\u00e4nder.<\/p>\n

Unter  k\u00f6nnen Sie, wenn Sie nicht pers\u00f6nlich in die T\u00fcrkei reisen k\u00f6nnen , eine Fernbesichtigung der von Ihnen gesuchten Immobilien arrangieren und, falls erforderlich, mit dem Vermieter verhandeln. Wenn eine Einigung erzielt wird, kann die Transaktion online durchgef\u00fchrt werden.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Sobald Sie sich f\u00fcr eine geeignete Immobilie entschieden haben, vereinbaren wir ein Treffen mit dem Eigent\u00fcmer, um den Preis und die Zahlungsbedingungen auszuhandeln. Gleichzeitig wird gepr\u00fcft, ob alle f\u00fcr den Verkauf oder die Verpachtung erforderlichen Unterlagen vorhanden sind.<\/p>\n

Sobald der Preis und die Kaufbedingungen vereinbart sind, wird ein Vertrag \u00fcber die Anzahlung erstellt. Die H\u00f6he der Kaution wird von den Parteien einvernehmlich festgelegt. Der Vertrag regelt die Haftung der Parteien im Falle einer Stornierung. Wenn das Gesch\u00e4ft durch das Verschulden des K\u00e4ufers scheitert, beh\u00e4lt der Verk\u00e4ufer in der Regel die Anzahlung ein. Wenn der Verk\u00e4ufer die Schuld tr\u00e4gt, ist er verpflichtet, dem K\u00e4ufer den doppelten Betrag der Kaution zu zahlen.<\/p>\n

Unsere Aufgabe ist es in erster Linie, daf\u00fcr zu sorgen, dass Sie<\/p>\n

\u2714\ufe0f Die von Ihnen gew\u00e4hlte Einrichtung und die zu dieser Einrichtung geh\u00f6renden Dokumente.
\u2714\ufe0f Vom wahren Eigent\u00fcmer der Immobilie.
\u2714\ufe0f Keine m\u00f6glichen Belastungen oder Schulden.
\u2714\ufe0f Zu vorher vereinbarten Bedingungen.<\/p>\n

Wir werden uns bem\u00fchen, dass alle Fragen zum Kaufobjekt vor der Vertragsunterzeichnung gekl\u00e4rt werden. Zum Beispiel, welche M\u00f6bel oder Ger\u00e4te dem K\u00e4ufer \u00fcberlassen werden. Oder wenn die Wohnung zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses vermietet ist, sorgen Sie daf\u00fcr, dass die Mieter rechtzeitig ausziehen. Beabsichtigt der K\u00e4ufer jedoch, die Immobilie weiterhin zu vermieten, sollten Sie daf\u00fcr sorgen, dass die Bedingungen des Mietvertrags ge\u00e4ndert werden. Erst dann wird der Kaufvertrag in T\u00fcrkisch oder einer anderen Sprache Ihrer Wahl aufgesetzt. <\/p>\n

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\n Der Kaufvertrag muss zwingende Bestimmungen enthalten, wie zum Beispiel<\/strong>
\n <\/span>\n <\/p>\n

    \n
  • Offizielle Informationen \u00fcber den Verk\u00e4ufer und den K\u00e4ufer<\/li>\n
  • Daten zum vertragsgegenst\u00e4ndlichen Immobilienobjekt. N\u00e4mlich: Grundriss, Konstruktionsmerkmale, Datum der Inbetriebnahme und so weiter.<\/li>\n
  • Zahlungsbedingungen<\/li>\n
  • Pflichten des Verk\u00e4ufers und des K\u00e4ufers<\/li>\n
  • Gesetzgebung und Rechtsverfahren<\/li>\n<\/ul>\n

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    \n Erforderliche Dokumente:<\/strong>
    \n <\/span>\n <\/p>\n

      \n
    • Eine Fotokopie Ihres Reisepasses oder Personalausweises<\/li>\n
    • Nachnamen und Namen der Mutter, des Vaters, sowohl seitens des K\u00e4ufers als auch seitens des Verk\u00e4ufers<\/li>\n<\/ul>\n

      Normalerweise verpflichtet sich der K\u00e4ufer, die Anzahlung innerhalb von 1-4 Wochen nach Vertragsunterzeichnung und Zahlung der Kaution zu leisten. Der Restbetrag ist bei \u00dcbergabe des Eigentumszertifikats (tapu) zu zahlen. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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      \"\" Wenn Sie noch keine t\u00fcrkische Steuernummer haben, m\u00fcssen Sie diese beim Finanzamt beantragen. Wir k\u00f6nnen Ihnen dabei helfen.<\/p>\n

      Wir er\u00f6ffnen dann f\u00fcr Sie ein Konto bei einer t\u00fcrkischen Bank. Es wird ben\u00f6tigt, um mit dem Verk\u00e4ufer abzurechnen und Steuern und Abgaben zu zahlen. Sie k\u00f6nnen dieses Konto auch nutzen, um Ihre Rechnungen zu bezahlen und eine Bankkarte zu erhalten. F\u00fcr die Er\u00f6ffnung eines Bankkontos ben\u00f6tigen Sie lediglich eine Kopie Ihres Reisepasses. <\/p>\n

      In der T\u00fcrkei ist beim Verkauf von Immobilien an Ausl\u00e4nder gesetzlich vorgeschrieben, dass der tats\u00e4chliche Wert der Immobilie von einem offiziellen Gutachter gesch\u00e4tzt wird. Nur ein vertrauensw\u00fcrdiger Gutachter mit offizieller Zulassung wird an der Einholung eines Gutachtens beteiligt sein.<\/p>\n

      Der Gesamtbetrag muss vorbereitet werden:<\/strong> <\/span> <\/p>\n

      \u2714\ufe0f Reisepass des K\u00e4ufers und seine notariell beglaubigte \u00dcbersetzung<\/p>\n

      \u2714\ufe0f TIN<\/p>\n

      \u2714\ufe0f 4 Farbfotos 3×4 cm<\/p>\n

      Die obligatorischen Fotos f\u00fcr die Aufenthaltsgenehmigung m\u00fcssen elektronisch erstellt werden und den ICAO-Standards entsprechen, um St\u00f6rungen sowohl bei der Beantragung des E-Goverments als auch bei der Bearbeitung des Antrags im Regionalb\u00fcro des Migrationsdienstes zu vermeiden. Es ist wichtig, darauf zu achten, ob das Foto dem vorgegebenen Standard entspricht.<\/em><\/p>\n

      Wenn Sie bei der Erstellung der Dokumente nicht pers\u00f6nlich anwesend sein k\u00f6nnen, k\u00f6nnen Sie eine Vollmacht in unserem Namen, an unseren Anwalt oder an Ihren gesetzlichen Vertreter ausstellen, der in Ihrem Namen handeln wird.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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      Das TAPU oder Certificate of Titles nach t\u00fcrkischem Recht ist das einzige offizielle Dokument, das die \u00dcbertragung des Einzelunternehmens auf den neuen Eigent\u00fcmer best\u00e4tigt. Die TAPU wird von der Generaldirektion f\u00fcr Grundbuch und Kataster ausgestellt. Bei diesem Verfahren m\u00fcssen zwei Parteien – der K\u00e4ufer und der Verk\u00e4ufer – anwesend sein, es sei denn,  eine der Parteien hat eine notariell beglaubigte Vollmacht f\u00fcr das Gesch\u00e4ft vorgelegt. Die Steuer f\u00fcr die Eintragung unter  betr\u00e4gt 4 % des Katasterwerts der Immobilie. Die Zahlung von  wird vom K\u00e4ufer an das Katasteramt geleistet. Die gesamte Dokumentation wird unter  in dieser Einrichtung aufbewahrt und archiviert.<\/p>\n

      Bei der Vorbereitung der Dokumente f\u00fcr den Eigentums\u00fcbergang m\u00fcssen die Gemeinkosten, einschlie\u00dflich der Notar- und Dolmetscherkosten usw., ber\u00fccksichtigt werden, und zwar<\/p>\n

      – Notariell beglaubigte \u00dcbersetzung des Reisepasses (1.000 TL pro Person)
      – Eine notariell beglaubigte \u00dcbersetzung des Dokuments zum Nachweis der Wohnanschrift in Ihrem Heimatland. Diese \u00dcberweisung ist f\u00fcr die Er\u00f6ffnung eines Bankkontos erforderlich
      – Honorare f\u00fcr vereidigte Dolmetscher
      – Notariell beglaubigte Vollmacht (falls erforderlich)
      – Beantragung einer Steuernummer
      – Fotos
      – Grunderwerbsteuer (Tapu Kadastro Harc\u0131)<\/p>\n

      Das Grundbuch- und Katasteramt erhebt au\u00dferdem eine einmalige staatliche Servicegeb\u00fchr – D\u00f6ner Sermaye Harc\u0131 – in H\u00f6he von rund 1.300 bis 3.730 T\u00fcrkischen Lira.<\/p>\n

      Die TAPU enth\u00e4lt Informationen \u00fcber den Eigent\u00fcmer der Immobilie, die Lage des Grundst\u00fccks, auf dem sie sich befindet, den Katasterwert, die Registrierungsnummer, die Nummer der Wohnung und die Etage. Ein Foto aller Eigent\u00fcmer ist ebenfalls auf dem Tapu aufgeklebt. Es ist m\u00f6glich, eine Immobilie  auf den Namen mehrerer Personen zu registrieren. Die maximale Anzahl von Eigent\u00fcmern ist auf 10 Personen begrenzt.<\/p>\n

      Die Eigentumsbescheinigung in der T\u00fcrkei muss unten in der Mitte der Seite ein Siegel haben. Das Foto befindet sich in der oberen rechten Ecke. In einigen F\u00e4llen ist es zul\u00e4ssig, ein Dokument ohne Foto vorzulegen.<\/p>\n

      <\/p>\n

      Tapu gibt es in zwei Farben, je nach der Art der gekauften Immobilie. Ein rotes Zertifikat wird Eigent\u00fcmern von Wohn- und Gewerbeimmobilien (Wohnungen, H\u00e4user, Villen, Ferienh\u00e4user) ausgestellt. Das blaue Dokument ist f\u00fcr Grundst\u00fccke bestimmt. Die Bearbeitung einer Eigentumsurkunde dauert durchschnittlich 2 bis 3 Arbeitstage. TrCompass Real Estate kann Ihnen helfen, so schnell und einfach wie m\u00f6glich eine TAPU zu erhalten.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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      \u2714\ufe0f
      \n Ausstellung des technischen Passes “Iskan<\/strong>
      \n<\/span><\/p>\n

      \u2714\ufe0f
      \n DASK Versicherung<\/strong>
      \n<\/span><\/p>\n

      \"\" Die DASK ist eine obligatorische Erdbebenversicherung, deren Kosten von der Gr\u00f6\u00dfe der Immobilie abh\u00e4ngen. Dazu geh\u00f6rt auch eine Versicherung gegen die Risiken von Feuer, Explosion, Tsunami oder Erdrutsch infolge eines Erdbebens. Die Kosten liegen zwischen 100 und 300 T\u00fcrkischen Lira (je nach Gr\u00f6\u00dfe der Immobilie). Die Sachversicherung sch\u00fctzt das Eigentum gegen Risiken wie Feuer, Diebstahl und bestimmte Wettersch\u00e4den. Zu dieser Art von Versicherung geh\u00f6ren spezielle Versicherungsformen wie: Feuersch\u00e4den, \u00dcberschwemmungssch\u00e4den, Erdbebensch\u00e4den, Hausratversicherung oder Heizkesselversicherung. Im Falle dieser Sch\u00e4den garantiert die Lebens- und Sachversicherung dem Eigent\u00fcmer eine finanzielle Entsch\u00e4digung.<\/p>\n

      \u2714\ufe0f
      \n Neue Rechnungen f\u00fcr Wasser, Gas (falls vorhanden) und Strom<\/strong>
      \n<\/span><\/p>\n

      \"\"Stromz\u00e4hlerkosten: Wenn Ihre Immobilie keinen Z\u00e4hler hat, m\u00fcssen Sie insgesamt 250 bis 850 T\u00fcrkische Lira f\u00fcr die Registrierung einer neuen Telefonnummer, eines Stromz\u00e4hlers und f\u00fcr die Zahlung einer Kaution bezahlen. Bei der Ummeldung eines bereits installierten Z\u00e4hlers auf einen neuen Abonnenten werden die Kaution und der Betrag f\u00fcr die obligatorische Geb\u00e4udeversicherung (DASK) f\u00e4llig, wenn der Versicherungsvertrag f\u00fcr dieses Geb\u00e4ude bereits abgelaufen ist.<\/p>\n

      Wir helfen Ihnen beim Anschluss\/Wiederanschluss Ihrer Wasser- und Stromrechnungen und beraten Sie, wie Sie Ihre Rechnungen am besten bezahlen k\u00f6nnen.<\/p>\n

      \u2714\ufe0f Telefon und Internet<\/strong><\/span><\/p>\n

      \"\"Sie k\u00f6nnen ein Festnetztelefon und einen Internetanschluss erhalten, wenn Sie bereits eine Aufenthaltsgenehmigung haben. T\u00fcrk Telekom, Vodafone und TTNET sind die wichtigsten Unternehmen, die landesweit Telefon- und Internetdienste anbieten. Wenn Sie einen Zweijahresvertrag abschlie\u00dfen, erhalten Sie f\u00fcr 200-300 T\u00fcrkische Lira pro Monat Telefonanrufe, Breitband-Internetzugang und eine Reihe von Satellitenfernsehkan\u00e4len. <\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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