Die Bewertung einer Immobilie durch einen staatlichen Sachverst\u00e4ndigen zeigt den nominalen Marktwert der Immobilie. Ausl\u00e4nder, die den Kauf einer Immobilie planen, sind verpflichtet, dieses Gutachten einzuholen. Damit soll sichergestellt werden, dass ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer in der T\u00fcrkei Immobilien zu einem realistischen Preis erwerben.<\/p>\n \n\n
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\u26a0\ufe0f Was ist der Katasterwert einer Immobilie in der T\u00fcrkei? <\/strong>Es handelt sich um den Wert einer Immobilie, der vom Staat durch eine Katasterbewertung festgelegt wird. Sowohl die j\u00e4hrliche Grundsteuer in der T\u00fcrkei (2 % des Katasterwerts) als auch die Grunderwerbssteuer (4 % des Katasterwerts) werden von diesem Wert berechnet.<\/p>\n \n\n In den meisten F\u00e4llen entspricht der Katasterwert einer Immobilie nicht ihrem Marktwert (zu niedrig angesetzt). Nur beim Kauf einer Immobilie in der T\u00fcrkei als Teil der Staatsb\u00fcrgerschaft muss der h\u00f6chste Katasterwert der Immobilie angegeben werden, da dieser bei der Berechnung des Investitionsbetrags f\u00fcr die t\u00fcrkische Staatsb\u00fcrgerschaft ber\u00fccksichtigt wird.<\/p>\n \n\n Die Katasterbewertung findet ebenfalls vor der Transaktion statt – wenn die Unterlagen bereits beim Katasteramt eingereicht wurden und der K\u00e4ufer den erforderlichen Betrag vor der Transaktion in Lira umtauschen und den Umtauschbeleg vorlegen muss.<\/p>\n \n\n <\/div>\n \n\n <\/p>\n \n\n Die Bewertung einer Wohnung oder eines Hauses gibt Auskunft \u00fcber den Wert der Immobilie auf der Grundlage ihrer Merkmale, ihres Zustands, ihrer Lage usw. Die Bewertung wird von zwei zertifizierten, vom SPK (kurz f\u00fcr “Sermaye Piyasas\u0131 Kurulu” des Kapitalmarktrats) zugelassenen Sachverst\u00e4ndigen durchgef\u00fchrt. Beide Sachverst\u00e4ndigen sind vereidigte Gutachter.<\/p>\n \n\n Einem Regierungserlass zufolge ist f\u00fcr den Verkauf von Immobilien an Ausl\u00e4nder ein Gutachten (Wertgutachten) obligatorisch. Der Grund daf\u00fcr ist, dass die Regierung den tats\u00e4chlichen Marktwert der Immobilie wissen m\u00f6chte, anstatt sich auf den angegebenen Wert zu verlassen.<\/p>\n \n\n Zuvor konnten Verk\u00e4ufer den Verkaufswert zu niedrig ansetzen, um die Zahlung der gesamten Steuern zu vermeiden. Daher wird die Bewertung als Hauptindikator f\u00fcr die Berechnung der Grundsteuer verwendet.<\/p>\n \n\n \n \n \n In der T\u00fcrkei gibt es zwei Arten von Sachverst\u00e4ndigengutachten. <\/span>\n <\/p>\n \n\n Je nach den Merkmalen der Immobilie enth\u00e4lt die Bewertung auch zus\u00e4tzliche Informationen. Der Pr\u00fcfer erstellt eine Bewertung, wobei er in der Regel eine der drei unten aufgef\u00fchrten Methoden anwendet. Die Wahl der Methode h\u00e4ngt von den spezifischen Merkmalen des Standorts ab:<\/p>\n \n\n Vergleichsmethode der Immobilienbewertung<\/strong>: Die Immobilie wird mit mehreren \u00e4hnlichen Optionen verglichen.<\/p>\n \n\n Das Ertragswertverfahren<\/strong>: Der Wert der Immobilie wird auf der Grundlage der Berechnung der erwarteten Ertr\u00e4ge aus dem Eigentum ermittelt.<\/p>\n \n\n Kostenmethode:<\/strong> Sie basiert auf der Ermittlung der Kosten, die zur Wiederherstellung der Immobilie in der aktuellen wirtschaftlichen Situation erforderlich sind.<\/p>\n \n\n Wie kann ich ein Gutachten f\u00fcr meine Wohnung in der T\u00fcrkei erstellen? Sie k\u00f6nnen auch andere Arten von Bewertungen anfordern, z. B. eine Projektbewertung mit einer Durchf\u00fchrbarkeitsstudie, einen Grundst\u00fccksbewertungsbericht, einen Unternehmensbewertungsbericht, eine Unternehmensbewertung, eine Markenbewertung usw. Diese Berichte k\u00f6nnen zwischen 2 Wochen und 1 Monat dauern.<\/p>\n \n\n Wenn Sie Ihre Immobilie von TrCompass Real Estate kaufen, k\u00f6nnen wir Ihnen helfen, dieses Dokument innerhalb von 2 Tagen auszuf\u00fcllen. Da wir die Bestpreisgarantie bieten, sind alle Immobilienangebote auf unserer Website vorqualifiziert.<\/p>\n \n\n Vorteile der Zusammenarbeit mit TrCompass Real Estate bei der Erstellung des Gutachtens Wir k\u00f6nnen Ihnen in der gesamten T\u00fcrkei fachkundige Immobilienbewertungen anbieten. Sie k\u00f6nnen sich mit uns in Verbindung setzen, um einen Kostenvoranschlag und die Fristen f\u00fcr den Immobilienbewertungsbericht und die Projektdurchf\u00fchrbarkeitsstudie zu erhalten.<\/p>\n \n\n \n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Die Bewertung einer Immobilie durch einen staatlichen Sachverst\u00e4ndigen zeigt den nominalen Marktwert der Immobilie. Ausl\u00e4nder, die den Kauf einer Immobilie planen, sind verpflichtet, dieses Gutachten einzuholen. 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\n Wozu es gut ist<\/span>\n <\/h3>\n \n\n
\n Arten von Sachverst\u00e4ndigengutachten f\u00fcr Immobilien<\/span>\n <\/h3>\n \n\n
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\n \n \n Immobilienbewertungen ( Arten von Bewertungen )
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\n Inhalt der Pr\u00fcfung<\/span>\n <\/h3>\n \n\n
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