Die Bewertung einer Immobilie durch einen staatlichen Sachverständigen zeigt den nominalen Marktwert der Immobilie. Ausländer, die den Kauf einer Immobilie planen, sind verpflichtet, dieses Gutachten einzuholen. Damit soll sichergestellt werden, dass ausländische Käufer in der Türkei Immobilien zu einem realistischen Preis erwerben.

Katasterwert und Hauspreise

⚠️ Was ist der Katasterwert einer Immobilie in der Türkei? Es handelt sich um den Wert einer Immobilie, der vom Staat durch eine Katasterbewertung festgelegt wird. Sowohl die jährliche Grundsteuer in der Türkei (2 % des Katasterwerts) als auch die Grunderwerbssteuer (4 % des Katasterwerts) werden von diesem Wert berechnet.

In den meisten Fällen entspricht der Katasterwert einer Immobilie nicht ihrem Marktwert (zu niedrig angesetzt). Nur beim Kauf einer Immobilie in der Türkei als Teil der Staatsbürgerschaft muss der höchste Katasterwert der Immobilie angegeben werden, da dieser bei der Berechnung des Investitionsbetrags für die türkische Staatsbürgerschaft berücksichtigt wird.

Die Katasterbewertung findet ebenfalls vor der Transaktion statt – wenn die Unterlagen bereits beim Katasteramt eingereicht wurden und der Käufer den erforderlichen Betrag vor der Transaktion in Lira umtauschen und den Umtauschbeleg vorlegen muss.

Was eine Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen bedeutet

Die Bewertung einer Wohnung oder eines Hauses gibt Auskunft über den Wert der Immobilie auf der Grundlage ihrer Merkmale, ihres Zustands, ihrer Lage usw. Die Bewertung wird von zwei zertifizierten, vom SPK (kurz für “Sermaye Piyasası Kurulu” des Kapitalmarktrats) zugelassenen Sachverständigen durchgeführt. Beide Sachverständigen sind vereidigte Gutachter.

Wozu es gut ist

Einem Regierungserlass zufolge ist für den Verkauf von Immobilien an Ausländer ein Gutachten (Wertgutachten) obligatorisch. Der Grund dafür ist, dass die Regierung den tatsächlichen Marktwert der Immobilie wissen möchte, anstatt sich auf den angegebenen Wert zu verlassen.

Zuvor konnten Verkäufer den Verkaufswert zu niedrig ansetzen, um die Zahlung der gesamten Steuern zu vermeiden. Daher wird die Bewertung als Hauptindikator für die Berechnung der Grundsteuer verwendet.

Arten von Sachverständigengutachten für Immobilien

In der Türkei gibt es zwei Arten von Sachverständigengutachten.

  1. Bewertung von Immobilien;
  2. Projektbewertung mit einer Machbarkeitsstudie;

Immobilienbewertungen ( Arten von Bewertungen )

  • Bewertung der Wohnsituation;
  • Bewertung von Gewerbeimmobilien (Räumlichkeiten);
  • Bewertung von landwirtschaftlichen Flächen. Zielort;
  • Bewertung von Hotels;
  • Bewertung der Stadterneuerung;
  • Bewertung von Kohlebergbau und Gaswerken;
  • Bewertung von Seeschiffen und Flugzeugen;
  • Bewertung der Marke;
  • Bewertung von Unternehmen;

Inhalt der Prüfung

  • Informationen zum Eigentum;
  • Lage auf der Katasterkarte;
  • Aktuelle Fotos;
  • Preise für ähnliche Immobilien;
  • Vorhersage des Preises für diese Immobilie;
  • Überprüfung der Rückstände und des technischen Zustands der Immobilie bei der Gemeinde und dem Katasteramt.

Je nach den Merkmalen der Immobilie enthält die Bewertung auch zusätzliche Informationen. Der Prüfer erstellt eine Bewertung, wobei er in der Regel eine der drei unten aufgeführten Methoden anwendet. Die Wahl der Methode hängt von den spezifischen Merkmalen des Standorts ab:

Vergleichsmethode der Immobilienbewertung: Die Immobilie wird mit mehreren ähnlichen Optionen verglichen.

Das Ertragswertverfahren: Der Wert der Immobilie wird auf der Grundlage der Berechnung der erwarteten Erträge aus dem Eigentum ermittelt.

Kostenmethode: Sie basiert auf der Ermittlung der Kosten, die zur Wiederherstellung der Immobilie in der aktuellen wirtschaftlichen Situation erforderlich sind.

Wie kann ich ein Gutachten für meine Wohnung in der Türkei erstellen?
Für die Erstellung eines Immobiliengutachtens in türkischen Millionenstädten werden 3 Tage benötigt. In anderen Städten können weitere 3 Tage erforderlich sein (das Verfahren dauert insgesamt 6 Tage). Hotelbewertungen dauern je nach Stadt durchschnittlich 15 Tage.

Sie können auch andere Arten von Bewertungen anfordern, z. B. eine Projektbewertung mit einer Durchführbarkeitsstudie, einen Grundstücksbewertungsbericht, einen Unternehmensbewertungsbericht, eine Unternehmensbewertung, eine Markenbewertung usw. Diese Berichte können zwischen 2 Wochen und 1 Monat dauern.

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Vorteile der Zusammenarbeit mit TrCompass Real Estate bei der Erstellung des Gutachtens
TrCompass Real Estate arbeitet mit unabhängigen Immobiliensachverständigen zusammen, die von Sermaye Piyasası Kurulu zugelassen sind. Sermaye Piyasası Kurulu bedeutet auf Türkisch Kapitalmarktrat, das höchste Finanz- und Bankenaufsichtsorgan der Türkei.

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